一、 调整必要性
1、优化控规教育设施布局、满足就近入学的要求
控规中学布局情况：片区内集中规划2处超大型中学解决海河以北中学入学需求，航天大道以东区域无中学布局，距离中学基本位于1.3-3.0公里之间，入学较远。
控规中学布局服务半径远超标准要求。按照《四川省义务教育学校办学条件基本标准(试行)》“学校布局要坚持就近入学的原则”;《城市居住区规划设计标准》(GB50180-2018)“初中服务半径不宜大于1000米”，拟将南侧大型中学拆分调整至航天大道东北侧，方便居民就近入学。
落实州文件精神，消除大校额。落实《关于奋力推进凉山教育高质量发展的意见(征求意见稿)》，优化中小学校布局，逐步消除 “大校额”，化解大班额。为优化控规教育设施布局、满足就近入学的要求，本次调整是十分必要的。
2、增强社区商业服务能力，方便群众生活
控规社区商业规划情况：原控规在海河北侧规划商业用地面积为1.5公顷，其余社区商业服务主要靠技术管理规定中允许兼容的10%以内的商业建筑面积来补充，总量小，服务能力弱。
增加社区商业，方便群众生活要求。拟调整地块调整为住商混合用地，商业建筑面积比例不低于20%，不高于40%，增加约4万平方的商业建筑投放，缓解社区商业不足的局面，方便周边群众生活。
为增强社区商业服务能力、方便群众生活，本次调整是十分必要的。
二、 调整内容
(1)用地调整：优化控规规划中学布局，将B2-11部分教育设施用地调整至航天大道东侧居住组团，B2-12调整为住商混合用地，兼容商业建筑面积比例不低于20%，不高于40%。主要涉及调整的地块如下：
B2-11地块性质为中小学用地，用地面积由106629.42平方米调整为57096.54平方米;
B2-12地块性质为住商混合用地，用地面积为49532.87平方米。
(2)道路交通优化：在调整后的B2-12地块西侧增加20m宽弹性道路，加强拟调整地块与周边区域的联系，保证学校周边交通组织更加高效。
(3)调整不涉及总规强制性内容;B2-11地块控制指标严格按现行控规执行;调整后B2-12地块控制指标为容积率≤2.5，建筑密度≤35%，绿地率≥30%，建筑高度≤54m，兼容商业B1。其中，商业建筑面积比例不低于20%，不高于40%，商业建筑停车标准0.4车位/100㎡建筑面积。
三、 调整结论
1、论证结论
为优化教育资源配置，均衡布置教育资源，方便就近入学的需求，开展西昌市西部城区控制详细规划局部用地调整，是必要、合法、可行的;本次调整优化了中学布局，教育设施总量不变，增加了弹性道路和社区服务商业;本次调整对地块位置、用地性质和规模、开发强度、建筑密度、建筑限高、绿地率进行了调整，建筑退线、停车位等内容严格按现行控制性详细规划实施;本次控制性详细规划局部调整不违背总体规划的法定强制性内容。
2、调整成果
